+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Арендная плата за землю судебная практика

Арендная плата за землю судебная практика

В конце августа г. Договор аренды сроком действия до 1 сентября г. Размер арендных платежей был определен в соответствии с региональным законом о регулировании земельных отношений в Московской области от 7 июня г. Соглашение также было зарегистрировано. Новый арендатор возвел на участке нежилое здание, ввел его в эксплуатацию и зарегистрировал на него право собственности. Администрация муниципального образования отказала в удовлетворении данного заявления, сославшись на то, что спорный земельный участок входит в зону реконструкции скоростной автодороги федерального значения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г.

Споры о плате за пользование земельными участками

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Департамент имущественных отношений Краснодарского края далее - департамент обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Нептун" далее - общество о взыскании 8 рублей 61 копейки задолженности по арендной плате за й, й, I, II, III кварталы года, 1 рублей 65 копеек неустойки, начисленной за период с Требования заявлены со ссылкой на статьи , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора от Решением от Суд первой инстанции указал, что при определении размера задолженности департамент использовал формулу расчета арендной платы, установленную действующим в заявленный период постановлением главы администрации губернатора Краснодарского края от Истец при расчете платы за пользование земельным участком применил рыночную стоимость, определенную отчетами об оценке, которые общество не оспорило.

Ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости земельного участка отклонено судом первой инстанции, расчет долга и неустойки проверен и признан выполненным верным. Постановлением апелляционного суда от С общества в пользу департамента взыскано 7 рублей 51 копейка задолженности по арендной плате за й, й, I, II, III кварталы года, 1 рублей 28 копеек пени, начисленной за период с В удовлетворении остальной части исковых требований отказано, распределены судебные расходы.

Апелляционный суд руководствовался уточненным расчетом департамента, в котором отражены поступившие платежи арендатора, а также долг в размере 7 рублей 51 копейки, приняв во внимание, что истец отказ от части исковых требований не заявил. Департамент применил неверную методику расчета с Факт наличия долга в заявленном размере подтвержден, доказательства погашения задолженности и уплаты пени материалы дела не содержат, расчет неустойки проверенный и признанный апелляционной инстанцией выполненным верно не оспорен, контррасчет отсутствует.

Ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи Гражданского кодекса общество не заявило. Государственная пошлина распределена по правилам статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс.

Истец руководствовался данными отчетов об оценке рыночной стоимости земельного участка от Ставка арендной платы в соответствии с пунктом 6. В кассационной жалобе общество просит отменить решение от Заявитель указывает, что в основу расчета задолженности, произведенного департаментом, положены два отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, а также его кадастровая стоимость.

Отчеты носят вероятностный характер, имеют противоречия. Разногласия, возникшие по основным вопросам, касающимся величины рыночной стоимости рассматриваемого земельного участка в исследуемые периоды, суды не устранили.

Отказав в удовлетворении ходатайства общества о назначении по делу судебной экспертизы, суд тем самым лишил ответчика возможности установить рыночную стоимость земельного участка в году. Экспертное заключение, которым определена рыночная стоимость земельного участка площадью 69 кв.

Суд апелляционной инстанции должным образом не установил, на основании какого расчета произведена оценка земельного участка в I квартале года до расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, то есть с Во II и III кварталах года размер арендной платы определен от кадастровой стоимости земельного участка, тогда как законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс , не содержит запрет на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости далее - ГКН , посредством указания его рыночной стоимости при этом достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об утверждении кадастровой стоимости предметом оспаривания не являются.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил, департамент явку процессуального представителя в арбитражный суд округа не обеспечил, извещен на основании статей и Кодекса.

Судебное разбирательство по кассационной жалобе проведено в порядке статьи Кодекса. В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе. Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Как видно из материалов дела и установлено судами, Новомихайловский, п. Новомихайловский, 2, для эксплуатации существующего детского оздоровительного лагеря "Нептун", срок действия договора установлен на 49 лет до Договор зарегистрирован в установленном законом порядке т. Согласно пункту 2. В соответствии с разделом 2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до го числа начала каждого квартала.

В пункте 1. В связи с уточнением границ земельного участка, стороны заключили дополнительное соглашение от Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендных платежей в заявленный период, департамент обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени по договору от Суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее часть 1 статьи Кодекса.

На основании статей , Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества пункт 1 статьи Гражданского кодекса. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом статья Гражданского кодекса. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса. В то же время, в силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса в редакции до К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса , предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Договор аренды от Следовательно, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету изменению исходя из методик и ставок, нормативно установленных уполномоченными органами субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

При разрешении спора суды руководствовались формулой расчета арендной платы, установленной действующим в спорный период постановлением от При этом при расчете стоимости пользования участком для определения арендной платы применялась рыночная стоимость земельного участка, определенная на основании отчетов об оценке от Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом , может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Постановлением от Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды пункт 1.

При переоформлении в установленном порядке права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога пункт 1. При этом механизм формула расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка закреплен в разделе 2 Правил, а порядок расчета арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка - в разделе 4 Правил. Таким образом, действовавшими в спорный период нормативными правовыми актами размер годовой арендной платы при аренде земельных участков, предоставленных в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды, определялся иным способом, отличным от размера платы, установленного по результатам торгов либо на основании рыночной стоимости.

Изменение годового размера арендной платы для участков, предоставленных в аренду в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования, может предусматриваться договорами только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Следовательно, пункты 4. В материалы дела представлен приказ департамента от Новомихайловский, 2. Обществу из земель особо охраняемых территорий в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок общей площадью 69 кв. Данный документ не получил судебной оценки, тогда как имеет существенное значение для правильного разрешения спора, поскольку в случае предоставления обществу земельного участка в аренду в порядке переоформления ранее существовавшего права постоянного бессрочного пользования размер арендной платы установлен изменяется нормативно пункт 2 статьи 3 Закона от Судам надлежало установить обстоятельства, касающиеся приобретения обществом прав на находящиеся на земельном участке объекты детского оздоровительного лагеря, поскольку при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса, пункт 3 статьи Гражданского кодекса.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения пункт 2 статьи , пункт 1 статьи Гражданского кодекса , может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона от Без установления обстоятельств, связанных с приобретением имущества на спорном земельном участке, содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы о правильном расчете департаментом размера арендной платы не могут быть признаны соответствующими установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Суд кассационной инстанции уполномочен на отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции и направление дела на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено. Направление дела на новое рассмотрение в полном объеме обусловлено не только необходимостью принятия находящегося вне компетенции суда кассационной инстанции комплекса процессуальных мер, направленных на установление дополнительных обстоятельств и оценки представленных доказательств статья Кодекса , но и в целях проверки обоснованности расчета департамента с учетом установления дополнительных обстоятельств.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенные указания суда кассационной инстанции, в силу статьи Кодекса обязательные для арбитражного суда, вновь рассматривающего дело, устранить выявленные недостатки, после чего принять законное и обоснованное решение. Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей Судебная практика к статье 66 Земельный кодекс РФ.

О взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля года. Коллегия окружного суда считает, что обжалуемые судебные акты состоялись без учета следующего. Председательствующий И.

Задать бесплатный вопрос юристу. Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Срочный вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике

С какой даты происходит изменение арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 29 июля г. ВС определил, что порядок изменения размера арендной платы за такие земельные участки устанавливается Правительством РФ, органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления. В обзоре указывается, что при определении даты изменения размера арендной платы судам следует руководствоваться положениями соответствующих нормативных правовых актов этих органов власти. В частности, ВС ссылается на утвержденные правительством "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Верховный суд разъяснил спорные вопросы судебной практики

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Департамент имущественных отношений Краснодарского края далее - департамент обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Нептун" далее - общество о взыскании 8 рублей 61 копейки задолженности по арендной плате за й, й, I, II, III кварталы года, 1 рублей 65 копеек неустойки, начисленной за период с Требования заявлены со ссылкой на статьи , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Суд Сатверсме тянет к земле

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации далее - ЗК РФ земельные участки могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности. В арбитражных судах практически нет споров о плате за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности.

Купить систему Заказать демоверсию. С какой даты происходит изменение арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 29 июля г.

.

ВС защитил права собственников зданий на земле, которую они не могут приобрести из-за ограничений

.

.

An error occurred.

.

.

Судебная практика к статье 66 Земельный кодекс РФ. арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Форма арендной платы за землю - Советы Аграрию #1 - Kosovan Legal Group
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.